Когда встает вопрос продаже или обмене квартиры, люди обычно думаю: «А зачем нам куда-то обращаться? Ведь это стоит немалых денег», и решают обходиться своими силами.
По новостям мы каждый день слышим о случаях мошенничества с недвижимостью, о семьях которые остались буквально на улице и им некуда идти, о стариках которые доверились не тем людям, или просто поверили кому-то на слово.
Так почему же мы до настоящего времени настолько беспечны, что решаем справиться со всеми трудностями и юридическими тонкостями самостоятельно, без высшего юридического образования и опыта в данной сфере.
Да, конечно, если вы продаете квартиру близким родственникам или друзьям, с которыми вы вместе с детства, то помощь агентства недвижимости может и не понадобиться. Но что делать в других ситуациях? уверенны ли вы что на оформление и сделку у вас достаточно времени, сил и знаний?
Что же, можно косвенно пройтись по некоторым видам наиболее часто осуществляемых сделок, и проверить свои знания.
Начнем с операций на вторичном рынке.
Собираясь осуществить операцию купли – продажи самостоятельно, попробуйте ответить на следующий перечень вопросов.
Какие права есть у собственника жилья?
Какие необходимо собрать документы для сделки?
Кто в какой момент эти документы предоставляет?
Какие права есть у прописанных жильцов в квартире?
В какой момент нужно осуществить передачу или получение денег, и как это организовать?
Как проверить подлинность предоставляемых документов?
Что такое юридическая чистота квартиры?
Важно помнить, что аспект передачи права собственности происходит не в момент заключения договора, а после внесения изменений в реестр и государственной регистрации, а происходит примерно через месяц после подачи заявления в соответствующие органы. В регистрации права собственности могут и отказать по многим причинам, и тут не обязателен злой умысел продавца. Если такое недоразумение произошло до передачи денег, то это легко исправить. А вот что делать уже после? Продавец может уехать в другой город или даже страну, и тут без обращения к юристу не обойтись. А это гарантированные годы судебных тяжб.
Договор аренды или найма.
Этот вид сделки принято осуществлять хлопаньем по рукам. Но это одинаково опасно и для арендодателя и для арендатора. Ведь никто не дает гарантий, что один не передаст жилья террористам, а второй не подселит соседа или вообще не попросит собрать вещи? Да и договор поможет разобраться во многих вопросах. К примеру, кто будет делать ремонт сантехники в случае поломки? Или платить за капитальный ремонт дома?
Договор о долевом участии.
Здесь нужно себе представлять, что это договор лишь о намерениях, и это означает, что кто-то когда-то возможно что-то построит за ваши деньги. Согласитесь, не слишком убедительно звучит.
Скорее всего, в этом случае помощь агентства просто необходима. Тут есть ряд нюансов, которые известны лишь специалисту. Сейчас данный вид сделки регулирует закон «О долевом участии в строительстве», принятый с 1 апреля 2005 года, но под него подходят далеко не все фирмы и дольщики. Не выкидывайте свои деньги, обратитесь к юристам.
В каком бы вы городе не живете, в нем всегда можно найти качественное и уважаемое агентство. И не важно это агентства недвижимости Москвы или Махачкалы. Законы едины для всей страны.
По новостям мы каждый день слышим о случаях мошенничества с недвижимостью, о семьях которые остались буквально на улице и им некуда идти, о стариках которые доверились не тем людям, или просто поверили кому-то на слово.
Так почему же мы до настоящего времени настолько беспечны, что решаем справиться со всеми трудностями и юридическими тонкостями самостоятельно, без высшего юридического образования и опыта в данной сфере.
Да, конечно, если вы продаете квартиру близким родственникам или друзьям, с которыми вы вместе с детства, то помощь агентства недвижимости может и не понадобиться. Но что делать в других ситуациях? уверенны ли вы что на оформление и сделку у вас достаточно времени, сил и знаний?
Что же, можно косвенно пройтись по некоторым видам наиболее часто осуществляемых сделок, и проверить свои знания.
Начнем с операций на вторичном рынке.
Собираясь осуществить операцию купли – продажи самостоятельно, попробуйте ответить на следующий перечень вопросов.
Какие права есть у собственника жилья?
Какие необходимо собрать документы для сделки?
Кто в какой момент эти документы предоставляет?
Какие права есть у прописанных жильцов в квартире?
В какой момент нужно осуществить передачу или получение денег, и как это организовать?
Как проверить подлинность предоставляемых документов?
Что такое юридическая чистота квартиры?
Важно помнить, что аспект передачи права собственности происходит не в момент заключения договора, а после внесения изменений в реестр и государственной регистрации, а происходит примерно через месяц после подачи заявления в соответствующие органы. В регистрации права собственности могут и отказать по многим причинам, и тут не обязателен злой умысел продавца. Если такое недоразумение произошло до передачи денег, то это легко исправить. А вот что делать уже после? Продавец может уехать в другой город или даже страну, и тут без обращения к юристу не обойтись. А это гарантированные годы судебных тяжб.
Договор аренды или найма.
Этот вид сделки принято осуществлять хлопаньем по рукам. Но это одинаково опасно и для арендодателя и для арендатора. Ведь никто не дает гарантий, что один не передаст жилья террористам, а второй не подселит соседа или вообще не попросит собрать вещи? Да и договор поможет разобраться во многих вопросах. К примеру, кто будет делать ремонт сантехники в случае поломки? Или платить за капитальный ремонт дома?
Договор о долевом участии.
Здесь нужно себе представлять, что это договор лишь о намерениях, и это означает, что кто-то когда-то возможно что-то построит за ваши деньги. Согласитесь, не слишком убедительно звучит.
Скорее всего, в этом случае помощь агентства просто необходима. Тут есть ряд нюансов, которые известны лишь специалисту. Сейчас данный вид сделки регулирует закон «О долевом участии в строительстве», принятый с 1 апреля 2005 года, но под него подходят далеко не все фирмы и дольщики. Не выкидывайте свои деньги, обратитесь к юристам.
В каком бы вы городе не живете, в нем всегда можно найти качественное и уважаемое агентство. И не важно это агентства недвижимости Москвы или Махачкалы. Законы едины для всей страны.
Комментариев нет:
Отправить комментарий